Türkiye’de çalışmayı veya yaşamayı planlayan bir yabancı olarak büyük ihtimalle ev kiralamak zorunda kalacaksınız. Bu nedenle, bir kiracı olarak bazı yasal konular, karşılıklı varlıklar hakkında temel bir anlayışa sahip olmanız ve doğabilecek olası ihtilaflardan kaçınmanız iyi bir fikir olacaktır.
Türkiye’de bir kiralama sözleşmesi imzalarken, kontrol etmeniz ve dikkat etmeniz gereken birkaç husus vardır. İşte bilmeniz gereken her şey:
Sözleşmenin Noter Onaylanması
Yabancı uyrukluya kiralama yapılırken, Türkiye’de kira sözleşmesini hazırlamak için yeminli tercüman ve noter gereklidir. Noter tasdiksiz sözleşmeler Göç Genel Müdürlüğü tarafından geçersiz sayılır.
Kimlik Bilgileri
Ad, soyad ve kimlik numarası dahil olmak üzere ev sahibi hakkında gerekli tüm bilgiler ile varsa ev sahibinin ve kiracının adresleri sağlanmalıdır.
Adres bilgisi
Sağlanan bilgilerin doğru olup olmadığını belirlemek için evin adresinin ve konumunun kapsamlı bir şekilde incelenmesi ve doğrulanması gerekir. Bu önemlidir, çünkü adreste bir tutarsızlık olması durumunda resmi işlemler reddedilebilir veya gecikebilir.
Ödeme Koşulları ve Süresi
Ödeme şekli açıkça belirtilmeli, ayrıca vade tarihi, ödenecek banka hesap numarası, depozito ve kira bedeli kira sözleşmesinde belgelenmelidir.
Ön ödemeler
Türkiye’de bir aylık kira bedeli kadar avans ve aynı tutarda iade edilebilir bir depozito ödenmesi gerekmektedir. Sözleşmeyi imzalamadan önce eve zarar vermediyseniz ve tuhaf bir şey fark ettiyseniz, ayrılırken paranızın tamamını iade almalısınız.
Doğrudan sahibinden kiralamadıysanız, ek olarak emlak acentesine yıllık kiranın %10’unu artı KDV’yi ödemeniz gerekir. Türkiye’de bir kiralama sözleşmesi imzalamak için yaklaşık üç aylık bir kiraya ihtiyacınız olacak.
Bakım ücretleri
Sitelerdeki apartman daireleri veya villalar gibi bazı evlerin asansör tamiri, havuz temizliği ve bahçe bakımı gibi şeyleri kapsayan aylık bir bakım maliyeti (Türkçe’de ‘aidat’ denir) vardır. Sözleşmenizi imzalamadan önce bunun hakkında konuşmak önemlidir.
Birikmiş Ücretler
Su ve elektrik faturaları da dahil olmak üzere eski kiracının borçlu olduğu hiçbir yükümlülük veya aidat size devredilemez, bu durum sözleşmede belirtilmelidir.
Kira Artışı
Türkiye’deki Tüketici Fiyat Endeksi’ne göre, kiralama fiyatınızın yılda %10 ila %12 arasında artmasını bekleyebilirsiniz. Karışıklığı önlemek için, sözleşme, mal sahibinin artış isteği, kira artış oranı ve artışın uygulanacağı herhangi bir zaman dilimi hakkında belirli bilgiler içermelidir.
Her İki Taraf da Bulunmalıdır
Sözleşmenin her sayfası hem ev sahibi hem de siz tarafından birbirinizin huzurunda veya ev sahibi yoksa ev sahibinin temsilcileri tarafından imzalanmalıdır.
Erken Sözleşme İptali
Erken fesih için en az iki ay önceden PTT posta servisine yazılı ve noter tasdikli bildirimde bulunmanız gerekmektedir. Aksi takdirde mal sahibi, sözleşmenin kalan ayları için ödeme yapmanızı isteyebilir.